La manutenzione ordinaria è una componente fondamentale della gestione di un condominio, poiché garantisce il corretto funzionamento degli spazi comuni e preserva il valore dell’immobile nel tempo. Si tratta di interventi che riguardano attività di conservazione e riparazione di carattere routinario e non straordinario.
COSA SI INTENDE PER MANUTENZIONE ORDINARIA IN CONDOMINIO?
Secondo il Codice Civile italiano, la manutenzione ordinaria comprende tutti quegli interventi necessari per conservare in buono stato le parti comuni dell’edificio e garantirne l’uso sicuro e confortevole. Esempi di manutenzione ordinaria includono:
- Pulizia delle scale, dei corridoi e delle aree comuni.
- Riparazioni minori, come sostituzione di lampadine, riparazione di citofoni o piccoli danni ai muri.
- Controlli e verifiche periodiche degli impianti condominiali (ascensori, caldaie, impianti elettrici).
- Taglio dell’erba, potatura delle piante e cura del giardino condominiale.
- Sgombero neve o rimozione di detriti dalle grondaie.
La manutenzione ordinaria non comporta modifiche strutturali o innovazioni, ma si limita a interventi necessari per mantenere l’efficienza e l’estetica delle parti comuni.
CHI È RESPONSABILE DELLA MANUTENZIONE ORDINARIA IN CONDOMINIO?
AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
L’amministratore ha un ruolo centrale nella gestione della manutenzione ordinaria. Secondo l’articolo 1130 del Codice Civile, tra i suoi obblighi principali rientrano:
- Curare l’osservanza del regolamento condominiale.
- Provvedere alla manutenzione delle parti comuni dell’edificio.
- Eseguire le delibere dell’assemblea relative agli interventi di manutenzione.
L’amministratore può decidere autonomamente di effettuare lavori di manutenzione ordinaria senza necessità di approvazione assembleare, utilizzando i fondi disponibili nel bilancio preventivo.
CONDOMINI
I condomini, in quanto comproprietari, contribuiscono alle spese di manutenzione ordinaria in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo diversa disposizione del regolamento condominiale. Inoltre, possono segnalare eventuali problematiche o guasti all’amministratore per garantire un intervento tempestivo.
GESTIONE ECONOMICA DELLA MANUTENZIONE ORDINARIA IN CONDOMINIO
PREVENTIVO ANNUALE
Le spese di manutenzione ordinaria sono pianificate e approvate nel bilancio preventivo redatto dall’amministratore e presentato all’assemblea condominiale. Questo documento stima i costi annuali per pulizie, manutenzione degli impianti e altri interventi ricorrenti.
RIPARTIZIONE DELLE SPESE
Le spese per la manutenzione ordinaria vengono ripartite tra i condomini secondo le tabelle millesimali. In alcuni casi, tuttavia, possono essere suddivise in base all’uso effettivo, come accade per l’ascensore o l’illuminazione delle scale.
BUONE PRATICHE PER UNA MANUTENZIONE ORDINARIA EFFICIENTE
MONITORAGGIO PERIODICO
Una manutenzione ordinaria efficace si basa su controlli regolari degli impianti e delle parti comuni. Questo consente di prevenire guasti o danni che potrebbero trasformarsi in interventi straordinari più costosi.
FORNITORI AFFIDABILI
L’amministratore dovrebbe affidarsi a fornitori e tecnici qualificati per garantire lavori di qualità e rispettare le normative vigenti in materia di sicurezza.
COMUNICAZIONE CON I CONDOMINI
Un’ottima comunicazione tra amministratore e condomini è essenziale per una manutenzione ordinaria fluida. Segnalazioni tempestive e trasparenza nella gestione delle spese contribuiscono a creare un ambiente collaborativo.
MANUTENZIONE ORDINARIA IN CONDOMINIO E SICUREZZA
Oltre all’aspetto estetico e funzionale, la manutenzione ordinaria è strettamente legata alla sicurezza del condominio. Ad esempio:
- Ascensori: Devono essere sottoposti a controlli regolari per evitare guasti o incidenti.
- Impianti elettrici: Una manutenzione inadeguata può causare blackout o rischi di incendio.
- Tetti e Grondaie: La mancata pulizia può portare a infiltrazioni d’acqua, danni strutturali o distacchi pericolosi.
Una gestione negligente della manutenzione ordinaria non solo comporta costi maggiori in futuro, ma può anche mettere a rischio l’incolumità degli abitanti.
MANUTENZIONE ORDINARIA IN CONDOMINIO
La manutenzione ordinaria in condominio è una responsabilità condivisa che richiede attenzione e collaborazione tra amministratore e condomini. Una gestione attenta, basata su monitoraggi periodici e pianificazione accurata, permette di preservare il valore dell’immobile, migliorare la qualità della vita dei residenti e prevenire spese straordinarie impreviste. Investire in una manutenzione ordinaria regolare è la chiave per un condominio sicuro, funzionale ed esteticamente gradevole.
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Foto Agenzia Liverani