La gestione economica di un condominio passa attraverso strumenti specifici, tra cui il fondo cassa condominiale e il fondo speciale. Questi due strumenti, regolati dalla normativa condominiale italiana, svolgono ruoli differenti ma complementari, garantendo una corretta amministrazione delle spese comuni e la tutela economica dei condomini.

COS’È IL FONDO CASSA CONDOMINIALE?

Il fondo cassa condominiale è una riserva economica destinata a coprire le spese ordinarie del condominio.

  • Finalità: Assicurare la disponibilità immediata di risorse per le spese correnti (pulizia, manutenzione ordinaria, utenze comuni, ecc.).
  • Composizione: È alimentato attraverso le quote condominiali versate periodicamente dai condomini, in base ai millesimi di proprietà.
  • Gestione: L’amministratore utilizza il fondo cassa per far fronte alle spese quotidiane, evitando ritardi nei pagamenti verso fornitori o manutentori.

 

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL FONDO CASSA CONDOMINIALE

  • Continuità: È sempre attivo e rifinanziato periodicamente.
  • Importo: Viene stabilito in assemblea condominiale, in base al bilancio preventivo approvato.
  • Utilizzo: Serve esclusivamente per le spese ordinarie, non per quelle straordinarie.

 

COS’È IL FONDO SPECIALE?

Il fondo speciale è una somma di denaro accantonata per finanziare lavori straordinari deliberati dall’assemblea condominiale.

  • Finalità: Garantire la copertura economica di interventi straordinari, come ristrutturazioni importanti, rifacimento della facciata, sostituzione dell’impianto di riscaldamento, ecc.
  • Obbligatorietà: La legge (art. 1135 del Codice Civile) prevede che, per deliberare lavori straordinari, l’assemblea debba costituire un fondo speciale pari all’importo totale dei lavori.
  • Vincolo di destinazione: I soldi del fondo speciale possono essere utilizzati solo per i lavori per cui è stato costituito.

 

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL FONDO SPECIALE

  • Temporalità: Viene istituito solo in presenza di lavori straordinari deliberati.
  • Importo preciso: Deve corrispondere alla somma necessaria per l’intervento.
  • Ripartizione: Gli importi vengono suddivisi tra i condomini in base ai millesimi, salvo diverso accordo.

 

DIFFERENZE TRA FONDO CASSA E FONDO SPECIALE

Caratteristica Fondo Cassa Condominiale Fondo Speciale
Finalità Spese ordinarie Lavori straordinari
Obbligatorietà Non obbligatorio Obbligatorio per lavori straordinari
Durata Permanente Temporaneo
Importo Stabilito annualmente Pari al costo dei lavori deliberati
Ripartizione delle spese Millesimi di proprietà Millesimi o altri criteri deliberati
Vincolo di utilizzo Per spese correnti Per i lavori deliberati

 

COME VIENE DELIBERATA LA COSTITUZIONE DEI FONDI?

DELIBERAZIONE FONDO CASSA

La creazione e l’importo del fondo cassa condominiale vengono approvati in sede di assemblea ordinaria, insieme al bilancio preventivo.

DELIBERAZIONE FONDO SPECIALE

La costituzione del fondo speciale avviene in assemblea straordinaria, contestualmente alla delibera dei lavori straordinari. Per approvarlo è necessaria una maggioranza qualificata (almeno la metà dei millesimi totali e dei partecipanti).

 

COSA SUCCEDE IN CASO DI INSOLVENZA?

Se uno o più condomini non versano la loro quota, possono sorgere problemi nella gestione dei fondi.

  • Fondo cassa: L’amministratore può coprire temporaneamente le spese ordinarie con le somme disponibili, ma i condomini morosi saranno chiamati a saldare.
  • Fondo speciale: L’amministratore può chiedere un’anticipazione ai condomini solventi per evitare il blocco dei lavori, ma i morosi restano obbligati al pagamento.

 

UTILIZZO DEI FONDI: REGOLE E TRASPARENZA

L’amministratore ha l’obbligo di gestire i fondi con la massima trasparenza.

  • Deve presentare un rendiconto dettagliato delle spese.
  • Non può utilizzare i soldi del fondo speciale per scopi diversi da quelli deliberati.
  • In caso di utilizzo improprio dei fondi, può essere revocato o chiamato a rispondere civilmente.

 

FONDO CASSA CONDOMINIALE E FONDO SPECIALE

Il fondo cassa condominiale e il fondo speciale sono strumenti indispensabili per garantire una gestione economica efficiente del condominio. Mentre il primo assicura la copertura delle spese ordinarie, il secondo è fondamentale per realizzare interventi straordinari senza gravare in modo improvviso sui condomini.
La corretta pianificazione e la collaborazione tra amministratore e condomini sono essenziali per evitare problemi finanziari e assicurare il buon funzionamento della vita condominiale.

 

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Foto Agenzia Liverani