Con l’arrivo dell’autunno e dell’inverno, l’accensione degli impianti di riscaldamento nei condomini diventa un tema centrale per i residenti. La gestione del riscaldamento condominiale, che coinvolge aspetti tecnici, normativi e organizzativi, può variare a seconda del tipo di impianto installato e delle esigenze della comunità. In questo articolo, esploreremo i principali metodi di accensione degli impianti di riscaldamento in condominio, le normative che li regolano e alcune best practice per una gestione efficiente ed economica del riscaldamento.

IMPIANTO CENTRALIZZATO: ACCENSIONE MANUALE O AUTOMATICA

Il metodo più comune nei condomini è l’utilizzo di impianti di riscaldamento centralizzati, dove un’unica caldaia alimenta il sistema che distribuisce il calore a tutti gli appartamenti. In questo contesto, l’accensione dell’impianto può avvenire in due modalità:

  • Accensione manuale: In alcuni condomini più datati, l’impianto viene acceso manualmente dal personale addetto o dall’amministratore, che attiva la caldaia centralizzata. In questi casi, la gestione è più “artigianale” e richiede la presenza fisica di qualcuno che si occupi di avviare il sistema.
  • Accensione automatica: La maggior parte dei moderni impianti di riscaldamento centralizzati è dotata di sistemi automatizzati. La caldaia viene programmata per accendersi e spegnersi a orari prestabiliti, secondo il calendario stabilito dall’assemblea condominiale e le temperature esterne rilevate da un termostato. I sistemi più avanzati possono essere controllati da remoto, consentendo agli amministratori di intervenire anche a distanza, ottimizzando l’accensione in base alle condizioni meteorologiche.

 

IMPIANTO CENTRALIZZATO CON CONTABILIZZATORI DI CALORE

Un’evoluzione degli impianti centralizzati è l’introduzione dei contabilizzatori di calore, dispositivi che permettono di misurare il consumo effettivo di ciascun appartamento. Sebbene l’impianto resti unico per l’intero edificio, ogni condomino paga solo per il calore effettivamente consumato, garantendo una maggiore equità e incentivando comportamenti più virtuosi in termini di risparmio energetico.
Anche in questo caso, l’accensione può avvenire:

  • In modalità automatica: La caldaia si accende e si spegne secondo le impostazioni generali del condominio, ma il singolo utente ha la possibilità di regolare la temperatura all’interno del proprio appartamento, diminuendo o aumentando l’afflusso di calore tramite le valvole termostatiche installate sui radiatori. Questo sistema, unito ai contabilizzatori, permette di ridurre gli sprechi e ottimizzare i costi.

 

IMPIANTO AUTONOMO

Gli impianti autonomi sono una soluzione alternativa molto apprezzata, specialmente nei nuovi complessi residenziali. In questo caso, ogni appartamento dispone della propria caldaia, permettendo ai residenti di decidere autonomamente quando accendere il riscaldamento e a quale temperatura impostarlo. L’accensione e la gestione del sistema è interamente responsabilità del proprietario o dell’inquilino, che ha il controllo totale sulla caldaia.
Questo sistema offre maggiore flessibilità, ma comporta una spesa di gestione e manutenzione più elevata per il singolo, poiché ogni unità immobiliare deve farsi carico della propria caldaia. Tuttavia, dal punto di vista dell’efficienza energetica e della libertà decisionale, l’impianto autonomo rappresenta una delle soluzioni più vantaggiose.

 

ACCENSIONE PROGRAMMATA E DOMOTICA

Con l’evoluzione della tecnologia, sempre più condomini stanno adottando sistemi di riscaldamento integrati con la domotica, che permette di gestire l’accensione e la regolazione della temperatura tramite dispositivi elettronici, come smartphone o tablet.
Questi sistemi consentono di programmare l’accensione del riscaldamento in base ai ritmi di vita degli abitanti del condominio, ottimizzando il consumo energetico. Ad esempio, si può impostare il riscaldamento per accendersi automaticamente poco prima del rientro a casa, mantenendo una temperatura ridotta durante le ore di assenza. Questa soluzione è particolarmente apprezzata per la sua capacità di bilanciare comfort e risparmio energetico.

 

NORMATIVE SULL’ACCENSIONE DEGLI IMPIANTI DI RISCALDAMENTO

L’accensione degli impianti di riscaldamento nei condomini non è regolata solo dalle decisioni dei residenti, ma anche da precise normative nazionali e locali. In Italia, la legge impone dei periodi di accensione e delle fasce orarie specifiche a seconda della zona climatica di appartenenza, suddividendo il Paese in sei zone climatiche (dalla A alla F) in base alla temperatura media annuale.
Ad esempio:

  • Zona E (Milano, Torino): Gli impianti possono essere accesi dal 15 ottobre al 15 aprile, per un massimo di 14 ore al giorno.
  • Zona D (Roma, Firenze): L’accensione è consentita dal 1 novembre al 15 aprile, per un massimo di 12 ore al giorno.
  • Zona F: Non ha restrizioni temporali o di durata, poiché è caratterizzata da temperature molto rigide durante tutto l’anno.

È importante che l’amministratore di condominio rispetti queste normative, poiché eventuali violazioni possono comportare sanzioni. Tuttavia, in casi eccezionali, come periodi particolarmente freddi, il sindaco può autorizzare l’accensione anticipata degli impianti o la loro prolungata durata giornaliera.

 

RUOLO DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO 

L’amministratore di condominio svolge un ruolo cruciale nella gestione dell’accensione degli impianti di riscaldamento, soprattutto in presenza di impianti centralizzati. È compito suo assicurarsi che l’impianto sia manutenuto correttamente, che l’accensione avvenga nei tempi previsti dalla normativa e che le decisioni riguardo alla gestione del riscaldamento vengano prese in conformità alle delibere dell’assemblea condominiale.
In alcuni casi, l’amministratore può decidere di installare sistemi di monitoraggio avanzati che permettono di controllare il consumo e la funzionalità dell’impianto in tempo reale, facilitando interventi tempestivi in caso di guasti o malfunzionamenti.

 

ACCENSIONE DEGLI IMPIANTI DI RISCALDAMENTO IN CONDOMINIO

La gestione e l’accensione degli impianti di riscaldamento in condominio è un tema che richiede attenzione, sia per garantire il comfort abitativo che per ottimizzare i consumi e rispettare le normative vigenti. A seconda del tipo di impianto (centralizzato o autonomo), le modalità di accensione possono variare notevolmente, offrendo differenti gradi di controllo e flessibilità. Con l’avvento delle nuove tecnologie e dei sistemi di contabilizzazione del calore, è possibile migliorare l’efficienza energetica e ridurre i costi, senza compromettere il benessere dei residenti.

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Lo Studio rimane a disposizione per ogni e qualsivoglia chiarimento in merito.

Per conoscere i servizi che si offrono rimandiamo alla pagina dei Servizi. Di seguito la tabella inerente la ripartizione delle spese di condominio e la tabella delle spese di riscaldamento.

Foto Agenzia Liverani

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